Обследование зданий и сооружений заключается в определении работоспособности объекта, возможности его дальнейшей эксплуатации или восстановления.
Первое обследование зданий и сооружений проводится через 2 года, после сдачи их в эксплуатацию. В дальнейшее - через 10 лет, а если здания и сооружения находятся в районе, где сейсмичность превышает 7 баллов, то их техническое состояние обследуется в два раза чаще.
Уникальные здания обследуются чаще.Неплановое обследование производят в следующих случаях:
1. По истечению срока эксплуатации, после форс мажорных обстоятельств.
2. По инициативе собственника объекта.
3. По предписанию органов строительного надзора.
Обследование зданий и сооружений начинается с установки автора проекта, соответствие построенных зданий и сооружений проекту.
Один из порядков обследования элементов сооружения и зданий может выглядеть так:
1.Состояние грунтов.
2. Фундамент.
3.Строительные конструкции и его элементы.
4.Системы инженерного обеспечения.
5.Электрически сети.
6.Средства связи.
Сначала производят визуальное обследование, внешним осмотром, пользуются фотографиями и оптическими приборами.
На этом этапе обследования также производят сбор общих сведений об объекте: характеристика систем инженерного оборудования, особенности технологии производства, фактические параметры микроклимата.
При обнаружении дефектов переходят к детальному обследованию, которое включает в себя:
- измерение параметров объект; - определение фактических характеристик фундамента и стен; - определение расчетных усилий в конструкциях;
- проверочный расчет прочности элементов конструкций;
- определение величины дефектов.
Составляется итоговый документ по результатам обследования «Техническое заключение». В нем дается оценка техническому состоянию объекта, обоснование причин появления дефектов и план необходимых работ по восстановлению и усилению конструкций здания или сооружения.
Технические заключения в зависимости от цели бывают:
- о текущем состоянии;
- для согласования перепланировки и переоборудования;
- для согласования реконструкции.
В техническом заключении обязательно указываются:
1.Местонахождение объекта.
2.Когда проводилось обследование.
3.Фирма проводившая обследование.
4. Статус объекта.
5.Организация проектировавшая и построившая объект.
6.Форма собственности объекта.
7.Крен объекта.
8.Категория технического состояния.
В техническом заключении также указывается состояние морального и физического износа:
а) трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
б) системы отопления;
г) канализации;
д.) вентиляции;
е) электросетей.
В результате обследования объекта выявляются дефекты и определяются эксплуатационные качества конструкций. На основе технического заключения производят прогнозирование работы зданий и сооружений.
Свежие комментарии